1: 名無しの投資方法を勉強家さん 2018/02/22(木) 07:59:31.13 ID:CAP_USER9
女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」などの運営会社スマートデイズ(東京)が手がけるシェアハウス投資で、オーナーとなった会社員らに約束通りの賃料が払われなくなり、破産者が続出しかねない事態だ。賃料収入を頼りに、建設費のために借りたお金を返す計画だったはずが一転。「借金地獄」に苦しむオーナーから弁護士に相談が相次いでいる。

●高利回り、家賃保証のはずが暗転

問題の経緯はこうだ。スマートデイズは2015年ごろから、「高利回り」を掲げ、主に会社員の顧客を獲得してきた。一括借り上げをする「サブリース」形式で、家賃保証をすることで決まった額の賃料を長期間にわたって払い込むとうたい、営業活動に熱を入れていた。

例えば銀行から1億円借金をして、毎月の返済費が50万円だったとしても、毎月55万円の賃料収入が得られれば、毎月5万円のもうけになる。この返済費を上回る「家賃保証」が長く続くことが、シェアハウス投資の魅力だとされた。 

ところが入居率は伸び悩み、人材紹介ビジネスも期待通りにいかなかったもようだ。2017年秋から一方的にオーナーに支払う賃料を減額し、2018年1月には支払いがゼロに。約700人いるとされるオーナーの大多数が、地方銀行のスルガ銀行から多額の融資を受け、その借金でシェアハウスなどを建てて投資を始めた。賃料収入がなければ、借金返済が難しくなり、自己破産しかねない状況だ。

●「気が狂いそう」「詐欺的スキーム」残る巨額借金

弁護士ドットコムニュースの取材に応じた神奈川県内の30代男性の場合、スルガ銀行から1億円以上の融資(金利3.5%)を受け、業者に注文して東京23区内にシェハウスを建てた。毎月約70万円の賃料収入が、建物が完成して2か月後から30年間にわたり保証されるという契約だ。

結局、「賃料保証」という約束は数か月で破られ、巨額の負債が残った。2018年1月には、契約を合意解除し、スマートデイズに対して損害賠償請求など一切の請求を行わないことを約束させる「合意解除契約書」が送られてきた。男性は合意解除に応じるつもりはなく、「ハシゴを途中で外された。詐欺的なスキームにやられた」と嘆く。

西日本に住む40代の会社員男性はもっと深刻だ。取材に対し、消え入る声でこう話した。「一刻も早く楽になりたい、正気を保っていられない。破産してもう一度やり直したい。気が狂いそうだ」。


(弁護士ドットコムニュース)
https://www.bengo4.com/c_8/n_7460/


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6: 名無しの投資方法を勉強家さん 2018/02/22(木) 08:02:26.65 ID:bL1L4ery0
まともな人間ならそもそも手を出さないと思うんだが

7: 名無しの投資方法を勉強家さん 2018/02/22(木) 08:02:31.53 ID:gXTftA9F0
楽して金儲けのあてが外れただけだろ
そう簡単に破綻させるな

8: 名無しの投資方法を勉強家さん 2018/02/22(木) 08:03:22.27 ID:k03DPCti0
明らかに選択ミス自己責任やん

9: 名無しの投資方法を勉強家さん 2018/02/22(木) 08:03:35.57 ID:mnWb8heH0
自己破産すればすむこと

11: 名無しの投資方法を勉強家さん 2018/02/22(木) 08:04:56.42 ID:XOelvDHs0
硬いかぼちゃは電子レンジで蒸すと切りやすい。

12: 名無しの投資方法を勉強家さん 2018/02/22(木) 08:05:42.53 ID:wJMoyg2n0
>>11
一口大に切って500Wで6分くらいだよね

14: 名無しの投資方法を勉強家さん 2018/02/22(木) 08:06:30.23 ID:WLtmb4KH0
貧困ビジネス始めようって輩がなにが被害者だよw

15: 名無しの投資方法を勉強家さん 2018/02/22(木) 08:06:44.20 ID:GIzzSPB20
>すると、担当者は「このスキームに自信を持っていますので」。地銀のなかでも大きなスルガ銀行が、スキームにお墨付きを与えていること

スルガやっちまったな

16: 名無しの投資方法を勉強家さん 2018/02/22(木) 08:06:59.97 ID:5jbEPN3Q0
焼き肉でかぼちゃが上手に焼けることは稀

17: 名無しの投資方法を勉強家さん 2018/02/22(木) 08:07:10.00 ID:VM2OJ6XJ0
建物と土地の所有者は誰になってるんだろう?

18: 名無しの投資方法を勉強家さん 2018/02/22(木) 08:07:40.99 ID:GIzzSPB20
>「一刻も早く楽になりたい、正気を保っていられない。破産してもう一度やり直したい。気が狂いそうだ」。

投資失敗の破産って認められるのか?

19: 名無しの投資方法を勉強家さん 2018/02/22(木) 08:07:53.12 ID:a0DpzkJr0
バブル期と全く同じヘマしとるやん。

20: 名無しの投資方法を勉強家さん 2018/02/22(木) 08:08:36.89 ID:Pc0G5cpZ0
地方から出てきた女って
ネットカフェで寝泊まりするんかいな?

21: 名無しの投資方法を勉強家さん 2018/02/22(木) 08:08:58.82 ID:M0oGz2+j0
昔、給食で出てた冷凍のパンプキンパイが凄く美味しかった。

22: 名無しの投資方法を勉強家さん 2018/02/22(木) 08:09:32.45 ID:yjclBMmM0
シェアハウスなんて特定の人にしか需要ないからな
風呂、トイレは共同は勘弁というのが大半だ

23: 名無しの投資方法を勉強家さん 2018/02/22(木) 08:09:32.72 ID:twCN3Zb50
家賃保証なんて、ちょっと考えれば無理って判りそうなものだしな

24: 名無しの投資方法を勉強家さん 2018/02/22(木) 08:10:29.91 ID:BRdqwzw+0
こんだけ途中で気づきそうな危険要素と登場人物満載なのに
最後まで騙されるアホはほっておけよ
どうせどこかでまた騙されるw

26: 名無しの投資方法を勉強家さん 2018/02/22(木) 08:10:44.21 ID:adu2dMhm0
>>16
???「焼肉屋で野菜を喰う必要はねえんだよ。
野菜が食いたければ焼き野菜屋にいけばいいんだ」

27: 名無しの投資方法を勉強家さん 2018/02/22(木) 08:10:57.27 ID:5Yyh2NOZ0
その30年近くの間に起こり得る様々なリスクや変化を考えたら庶民にはそんな投資出来ない。
30年ってびっくりする位世の中変わるだろ。終戦の時1975年のことが予想出来るかよ。

28: 名無しの投資方法を勉強家さん 2018/02/22(木) 08:12:00.78 ID:o+3mL5qM0
儲かるなら会社が自分でやってる

29: 名無しの投資方法を勉強家さん 2018/02/22(木) 08:13:18.69 ID:CG7V+C1S0
本当に事業自体が儲かるなら大口の融資先探してやった方が経営者の利益増えるよね?
それなのにそれをやらなかったってことは相手されなかったかはじめから出資者騙す気だったか
騙された奴がバカ

30: 名無しの投資方法を勉強家さん 2018/02/22(木) 08:13:26.43 ID:xRyP+0gm0
事業者が事業計画をや契約条件を精査して自分の判断で投資したのに、
なぜ被害者ヅラしているのかまったくわからん。

31: 名無しの投資方法を勉強家さん 2018/02/22(木) 08:13:30.79 ID:u876lH4J0
シェアハウスというより不動産投資がだいたい怪しい物しか一般人には降りてこない。
まっとうなのは企業とか金持ち向けで、ハイリスクを一般人に押し付ける構造だ

32: 名無しの投資方法を勉強家さん 2018/02/22(木) 08:14:14.40 ID:ZFBkx60R0
3.5パーセント
30年
この時点でおかしい

33: 名無しの投資方法を勉強家さん 2018/02/22(木) 08:14:20.48 ID:4DV5tSDh0
欲に目がくらんだ愚か者達

35: 名無しの投資方法を勉強家さん 2018/02/22(木) 08:16:33.68 ID:iulmRBaR0
サブリース会社は、ほぼ詐欺的と思った方がいい。東○、大○、レオ○○ス。

37: 名無しの投資方法を勉強家さん 2018/02/22(木) 08:17:56.00 ID:yjclBMmM0
>男性は「まともな企業がやることではない。あまりにもおかしい」と憤る。
最終的な判断は自分がしたんだろうと、何で被害者面してるんだろうな


引用元: http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1519253971/